|
Продается гостиница на берегу черного моря, городе Царево в квартале Василико, Болгария. Реальная первая линия, прекрасный вид на море, шаговая доступность от пляжей. Гостиница полностью оборудована и имеет максимальную вместимость -60 человек. Общая застроенная площадь 1120 кв.м., введена в эксплуатацию в 2011 году. Гостиница имеет круглосуточную охрану и обеспеченный паркинг. Так же иметься собственная котельная на твердом топливе, что подразумевает использование объекта в зимний период. На крыше имеются 16 коллекторных батарей для нагрева воды с накопителем на 2 тонны. Расстояние до ближайшего международного аэропорта(Бургас) 80 км. Координаты : 42.1620009, 27.8640639, посмотреть в гугле 2012 год. https://www.google.ru/maps/@42.1620009,27.8640639,3a,75y,185.65h,102.49t/data=!3m6!1e1!3m4!1seikasiN8vAf7_Bn1Jdd7GQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1
В 100 метрах от гостиницы находиться небольшой пляж ”Василико”, в 200 метрах большой пляж „Нестинарка”, в 900 метрах центральный городской пляж Царево.
Царево тихий и спокойный курортный городок с уникальным сочетанием моря, гор и рек, с экзотической растительностью и многообразием животных видов, вместе с традициями и самобытности странджанской культуры и обычаев. Разнообразные возможности познавательного туризма, охотничьего, эко-, этно-, фото- и яхтного туризма. Здесь находится самый старый природный заповедник в Болгарии "Силкосия". Море и воздух здесь исключительно чисты по причине отсутствия индустрии в регионе.
Распределение по этажам:
*Полуподвальный этаж - 168.61 кв.м. состоит из разнообразных помещений (финтес, туалет, сауна, джакузи, прачечная с двумя стиральными машинами, котельная, и т.д.)
*Первый этаж – 158.03 кв.м. – состоит из ресторана, кухни, службы приема, 1 двухкомнатный апартамент и 1 студия.
*Второй этаж – 225.94 кв.м. – 2 двухкомнатных апартаментa и 3 студии
*Третий этаж – 225.94 кв.м. – 2 двухкомнатных апартамента и 3 студии
*Четвертый этаж – 223.52 кв.м. – 2 двухкомнатных апартамента и 3 студии
*Мансардный этаж – 118.42 кв.м. – две больших студии
Дополнительная информация:
Отель предлагается с полной меблировкой. Отель имеет низкие эксплуатационные расходы, поскольку расположенные на крыше 16 коллекторных батарей обеспечивают проживающих теплой водой с мая по октябрь. Эффективно работающая система позволяет нагревать воду даже в пасмурный день – достаточно лишь дневного света.
Небольшой видеоряд отеля (ссылка для скачивания видео в *.MP4)
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ИНВЕСТИЦИИ В ГОСТИНИЦУ
Hotel Gergana, это действительно первая линия, отличные виды на море и город. Принадлежит к высокой ценовой категории по данным характеристикам. По остальным характеристикам, питание, обслуживание, дополнительные услуги и т.д. уровень ценовой категории зависит от собственника гостиницы. Имеется лифт.
Гостиница имеет:
Десять студий с двумя односпальными кроватями(возможна конвертация в двуспальную)есть балконы
Семь двухкомнатных номеров в прихожей имеется раскладной диван в спальне двуспальная кровать, есть балконы
Две большие видовые студии с большими террасами на верхнем этаже имеется две односпальных кровати и раскладной диван.
Расчет дохода от сдачи номеров (в евро)
Цены за номер взяты из  для данного города. Сезон длиться 4 месяца с июня по сентябрь.
|
Цена в день |
Цена за месяц |
Цена за сезон |
ПРИХОД |
студия (10 шт.) |
40 х 10 = 400 |
400 х 30 = 12 000 |
12 000 х 4 = 48 000 |
большая студия (2 шт.) |
70 х 2 = 140 |
140 х 30 = 4 200 |
4 200 х 4 = 16 800 |
двух комнатный номер (7 шт.) |
70 х 7 = 490 |
490 х 30 = 14 700 |
14 700 х 4 = 58 800 |
ИТОГО: |
1 030 |
30 900 |
123 600 |
РАСХОДЫ |
з/п персонала |
|
1 250 |
5 000 |
вода + электричество |
|
250 |
1 000 |
непредвиденные расходы |
|
500 |
2 000 |
налоги |
|
|
400 |
ИТОГО: |
|
|
8 400 |
Приход от сдачи номеров при 80% заполняемости равен 123 600 х 0,8 = 98 880 евро в год При меньшей наполняемости можно смело менять управляющего. Для данного района наполняемость в среднем 90% и выше, смотрим тот же Booking.com некоторые гостиницы уже 100% загружены .
ИТОГО ЧИСТЫЙ ДОХОД В СЕЗОН от сдачи номеров 98 880 – 8 400 = 90 480 евро
Расчет для ресторана (в евро)
При размещении 2 человек в номере (38 чел.) максимальная вместимость гостиницы 60 человек.
|
Цена в день |
Цена за месяц |
Цена за сезон |
ПРИХОД |
завтрак (4 евро.) |
4 х 38 = 152 |
152 х 30 = 4 560 |
4560 х 4 = 18 240 |
обед (8 евро.) |
8 х 38 = 304 |
304 х 30 = 9 120 |
9120 х 4 = 36 480 |
ужин(6 евро.) |
6 х 38 = 228 |
228 х 30 = 6 940 |
6940 х 4 = 27 760 |
ИТОГО: |
684 |
20520 |
82 480 |
РАСХОДЫ |
з/п персонала |
|
1 500 |
6 000 |
вода + электричество |
|
80 |
320 |
непредвиденные расходы |
|
300 |
1 200 |
ИТОГО: |
|
|
7 520 |
Приход от сдачи работы ресторана также рассчитываем при 80% заполняемости 82 480 х 0,8 = 65 984 евро в год. Расходы на продукты ориентировочно составляют 30% от чека 65 984 х 0,7 = 46 188,8 евро в год.
ИТОГО ДОХОД В ГОД(сезон) от работы ресторана 46 188,8 – 7 520 = 38 668,8 евро
ИТОГО ДОХОД В ГОД(сезон) от работы ГОСТИНИЦЫ 90 480 + 38 668,8 = 129 148,8 евро При продажной цене 640 000 евро срок окупаемости гостиницы получается 5 лет. То есть 25% годовых в евро. К тому же стоимость недвижимости имеет тенденцию повышаться. (При работе только на европейских клиентов из экономически богатых стран (Германия, Дания, Австрия и т.д.), срок окупаемости может составить до 3-х лет. При работе только на местных клиентах срок окупаемости может увеличивается до 7 лет, в связи с низким уровнем дохода болгар.)
Дополнительные неучтенные возможности заработка для гостиницы
1 - Работа ресторана на приходящих с улицы посетителей. Заполняемость ресторанов в квартале Василико в высокий сезон в обед и ужин 100%, средний чек 10 евро с человека.
2 - В гостинице имеется водяное отопление до 2-го этажа, существует оптимальная по расходам возможность продлить сезон до круглогодичного.
3 - В подвальном этаже имеется много помещений предназначавшихся для фитнес зала, сауны, и других услуг для посетителей
|
